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阿德莱德CBD公寓引领房地产市场复苏

根据澳洲房地产权威数据库RP Data的数据,和业内知名咨询公司Herron Todd White的分析,阿德莱德房地产市场领先悉尼、珀斯等其他首府城市,率先进入复苏阶段。而引领这股复苏潮流的主力,正是阿德莱德中央商务区(CBD)的公寓市场。

近年来,阿德莱德CBD的公寓市场经历着快速的发展,很大一部分原因在于政府出台的鼓励房地产投资的相关政策,如对符合条件的购房者和房产给予印花税减免和首次购房者补贴等,刺激了阿德莱德CBD地区公寓市场的增长。这些市场激励措施的作用首先体现在CBD成为备受投资者青睐的热点地区。过去五年约80%的成交公寓价格低于50万澳元,这正是申请取得印花税减免的上限。所购置的公寓大多用于投放租赁市场,并根据该区域的人口特点,主要面向学生、单身以及年轻家庭等的核心租户群体。

其次,这些刺激政策带动了公寓期房市场的火爆,成为拉动该区市场高速上涨的主力军。以盛世康城(Central Adelaide)为例,自预售阶段起即受到市场的肯定,尤其吸引了大量海外投资者的关注。目前超过八成公寓已经售出,销售额突破一亿澳元!单一公寓楼盘取得如此巨大的销售业绩,即便是在如今火热的阿德莱德公寓市场,也是非常罕见的。而根据南澳政府的最新政策,在2016-17财年内,印花税减免的政策仍将延续。有理由相信市场会在该利好政策的影响下持续当前的上扬趋势。

除去政策层面的影响,人们生活观念的转变也促进了市区公寓市场的繁荣。便利的交通,发达的商业,完善的生活设施,高质量的教育以及丰富多彩的都市生活让CBD生活有着巨大的吸引力。越来越多的家庭从将“在CBD租房作为临时落脚点”,转变为“在CBD买房落户”。 同时,做为澳洲最高教育水平的代表,阿德莱德大学、南澳大学等知名学府每年也吸引着大量的学生来到这一区域。稳定增长的学生群体成为公寓交易和租赁市场的重要目标客户。

回顾近年阿德莱德CBD公寓市场的发展,不难发现,虽然公寓绝对数量提高很快,但是相比澳大利亚其他大城市,公寓所占住房销售市场的比例仍然比较低。以大悉尼地区为例,在过去四年内所售住房类型超过半数为公寓房产,而在阿德莱德,即便是在去年的最高峰,这一数字也仅为24%。另一方面,公寓楼盘的数量仍然难以满足快速增长的人口需求。数据显示, 预计到2017年,该区域新增人口数量将超过8000人, 而新增公寓数量仅1350套。公寓市场供不应求的情况仍将继续。由此可见,阿德莱德公寓市场仍然蕴藏着巨大的潜力亟待发掘。

综合各方因素,阿德莱德公寓市场仍将保持良好的增长势头,但对投资者来说,如何在优中选优,仍离不开业内人士的指导和建议。盛世康城(Central Adelaide)将于720日(周三)在启泰房地产办公室(177 Grote Street, Adelaide)举行“销售逾亿庆典”,届时将有业内专家出席,提供专业指导意见。详细信息及席位登记敬请联系黄敏仪0478 751 618,沈姵杞0414 304 262

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