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澳洲房市依旧火热 9月自住贷款破1万亿

据《澳洲人报》报道,最新发布的官方贷款统计数据显示,房地产市场依然火热,这表明银行之间对自住业主贷款的激烈竞争正推动金融业增长。

10月31日,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)发布的官方数据显示,9月份自住业主贷款额增长0.5%,达1.03万亿澳元,远高于投资型贷款的增长速度且高于本月抵押贷款系统整体0.3%的增长率。

澳洲审慎监管局对仅付息贷款的新限制和对投资型贷款的强硬立场,导致各银行被迫为争夺自住业主贷款而展开更激烈竞争,以获得利润增长。澳洲审慎监管局规定,新增仅付息贷款在新增总贷款中的占比不得超过30%以及投资型贷款年增长率不得超过10%。目前,麦格理银行(Macquarie Bank)正推出新浮动利息信贷产品,本金及利息利率为3.69%。

澳联储(Reserve Bank)9月份金融资产数据亦表明,抵押贷款信贷业务的增长速度超过了商业贷款。9月,住房贷款月度增长达0.5%,而年增长率达6.6%,略高于之前录得的6.4%且远高于商业贷款4.3%的增长率。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)主席诺斯(Martin North)表示,业内贷款资金流动出现显著变化,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)、Suncorp、麦格理银行和Members Equity银行在未偿还投资贷款方面均出现下滑。

根据澳联储的数据,投资型贷款在过去12个月里的增长势头仍比自住业主贷款强劲,更多贷款正转向不受监管的非银行部门。

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