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大批中国买家突然撤出 悉尼房市冷却

据房产网站Realestate报道,投资银行瑞士信贷(Credit Suisse)表示,悉尼快速冷却的房价和中国投资者的大批退出房市,可能导致澳联储(Reserve Bank of Australia)再次被迫降息。

瑞士信贷发现,大量中国投资者突然撤出澳洲市场。考虑到中国买家对澳洲房市兴趣的减弱,预计悉尼房价增长或会停滞。

根据瑞士信贷经济与股权研究 团队最近的研究,中国的资本流动下降与悉尼房价紧密相关,在迄今为止的12个月内已造成悉尼房地产市场需求下滑。

瑞士信贷认为,最近几个月来,悉尼房地产市场已经冷却下来。在过去一年里,中国资本流动大幅下降,部分原因是受到中国更严格的资本管制的影响。2016年12月,中国当局颁布一系列新资本管制,限制资本外流。

该银行预测,“这个下滑预示着未来一年新州住房需求的疲软。此外,拍卖清盘率也出现重大调整。从最近的报告结果来看,悉尼现在的清盘率甚至低于60%。”

瑞士信贷指出,这是一个重大的动向。根据最近澳联储的分析,60%的清盘率通常是房价通胀的盈亏平衡点。换句话说,当清盘率低于60%时,房价往往会下降。

中国买家早前推高悉尼高端城区和公寓楼的房价估值,并造成其他城区房价产生溢出效应。

瑞士信贷表示,房市的不健康发展或导致澳联储降息。当前因无法获得及时和准确的中国资本流动数据,澳联储陷入两难境地。

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