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投资者真的撤离澳洲房市了?贷款创两年来最大跌幅

周四公布的官方数据显示,9月份,由于投资者借贷以两年来最快的速度下滑,整体住房信贷下降了3.6%。

月度新增抵押贷款总额从8月的337亿元下跌至325亿元,其中投资者贷款额下降6.2%,至118亿元,自住业主贷款额(不包括现有贷款转贷)下降2%,至148亿元。

这份数据所体现的更清晰图景,佐证了本周早些时候澳储行(RBA)的言论。储行将现金利率维持在1.5%不变,它称,宏观审慎措施给市场带来了急需的降温,并遏制了风险较高的放贷行为。

虽然数据每月有波动,但长期数据也显示出了稳定的迹象。依据12个月滚动计算,自今年3月以来,投资性贷款一直在加快增长,但到了9月份,贷款额从8月的1528亿元下滑到了1520亿元,增长率从一年前的12.6%下滑到11%。

摩根大通经济学家Henry St John说道,“投资者贷款在9月份明显疲软,进一步证明8月份的逆势小幅上涨只是个小插曲。”

“自4月以来,投资者贷款的下跌趋势已经确立,这些数据将在未来几个月对投资者信贷增长构成压力。”

从房市数据中可以看到进一步的放缓迹象。CoreLogic的数据显示,10月悉尼房价连续第二个月下降。这座城市的投资借款人比例是最高的。

“今年年初的繁荣已经离我们远去,”悉尼的买方中介Lauren Goudy说。“四月无疑是顶峰,但我们现在身处一个更负责的市场。它不像我们过去看到的那么冲动。人们对待市场更深思熟虑了。”

这种深思熟虑同时体现在买家和卖家身上。在悉尼内西区的Haberfield,,一些房子的价格依然坚挺,但卖家也变得谨慎起来。

St John警告道,相比预期的增长2%,自住业主贷款意外下滑了,在此之前,自住业主“近几个月来保持了相当不错的势头”,这是个需要持续观望的部分。

“鉴于目前投资者的贷款状况,若自住业主贷款持续下滑,这将成为一种催化剂,促使住房信贷增速的下滑明显超过预期,”他说。

此外,9月首置业者的贷款承诺再次回升,这也许是两个最大州——新州和维州从7月起免除首置业者印花税的政策带来的结果。

首置业者占所有新增贷款承诺的比例为17.4%,创2012年11月以来最高水平,尽管申请信贷的住房数量从上月的10277套降至9627套。

澳盛银行(ANZ)高级经济学家Daniel Gradwell表示,贷款数据与新屋有关,这对建筑行业来说是个好迹象。

“建造和购买新屋的信贷仍在上涨,尤其是在新州和维州,”Gradwell表示。“这仍意味着,未来几个月营建许可数会进一步增加。”

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