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悉尼房价增速放缓 租赁市场将“接棒”上涨

悉尼最近的房价上涨预计很快会蔓延到租赁市场并推高租金,结束近三年宽松的租赁条件。

住房研究显示,悉尼房租已经开始再次上涨,因为房东努力想要减轻他们不断增加的住房持有成本,这些成本包括投资贷款利率提升以及银行减少发放只利息贷款。

政府减少建筑审批,一些地区的新住房项目也开始减少,尽管仍有大量人口增长。由此预计租赁者之间对有限房源的竞争将会加剧,从而促使租金上涨。

CoreLogic的数据显示,在过去一年中,悉尼住宅的周租金中位价已上涨约5%,打破了2014-2016年低迷的增长模式。周租金中值较前一年仅增长2.4%,在截至2015年9月的一年里,涨幅仅为0.8%。

一套典型的悉尼住宅周租金为530元,而一套公寓的租金为525元。

SQM研究分析师克里斯托弗(Louis Christopher)表示,总的来说,悉尼是一个“温和的房东市场”,但权力的天平可能很快就会进一步向房东倾斜。

“住宅完工量应该在2018年初达到峰值,考虑到建筑审批同比下降显著,我们认为,2018年租金的增速可能会比2017年的水平要快得多,”克里斯托弗说道,“我们现在越来越担心2019年悉尼严重的租赁短缺问题。”

发展市场营销公司CPM Realty的总经理埃尔班纳(Sam Elbanna)表示,考虑到房价增长趋势正在放缓,一些人推迟买房,租赁市场“升温”并不令人感到意外。

自今年年初以来,悉尼典型住宅的价格上涨了5.3%,约为5万元,远低于2016年近16%的价格涨幅。几乎所有的增长都出现在2月和3月,在随后的几个月里涨幅活动几乎持平–在第三季度,悉尼房价中值仅微幅上升了0.2%。

埃尔班纳表示,过去的房产模式表明,房价增长放缓意味着租金上涨。他说,“我们在全球金融危机后经历过这种现象,当时所有人都认为世界已经玩完,租赁市场大规模排队看房的场景已然司空见惯。2009年和2010年大量租赁短缺,最终让投资者看到了机遇,房租跟着水涨船高。”

CoreLogic的数据显示,并不是所有悉尼城区都有受到房地产市场变化的影响,新单元房开发最少的城区,租金上涨最历害。

在Lane Cove城区的Riverview和 Greenwich以及Cabarita,目前的挂牌价格比一年前高出了30%以上。

在Clovelly和Coogee等东部海滩的海滨地区,最近几年只推出少量精品公寓或排屋开发项目,房租录得逾20%上涨。

但在一些城区,情况又完全不同,那里的建筑活动更活跃也意味着有更多的房屋供租户选择。

过去一年,有73个城区房租没有上涨,94个城区略有下降。与此同时,单元房平均租金在39个城区没有增长,43个城区出现下降。

租金持平或下降的地区包括一些建设热点地区:西北区的Kellyville, Blacktown 和Castle Hill,以及西南区的Raby, Ambarvale, Camden和Oran Park。悉尼CBD的公寓周租金中值保持不变,仍维持在$700。

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