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业界报告:中国买家拉升墨尔本多区房价

博士山待售房产。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,墨尔本房产中介公司Secret Agent公布了一份名为《华人影响》(The Chinese Effect)的报告,其上显示,中国买家正在影响墨尔本的房价,尤其是博士山(Box Hill)、卡尔顿(Carlton)及克莱顿(Clayton)等广受亚裔欢迎城区的房价。

报告指出,中国买家对墨尔本房价的影响程度仅是“一种推断”,因为利率维持历史低水平、人口快速增长、墨尔本内城土地的供应下降也是城市房价上涨的原因。

报告分析了人口普查及环境、土地、水务及规划部(Department of Environment, Land, Water and Planning)的数据,发现亚洲人口与墨尔本最受华人青睐的城区的年房价增长具有“相对关系”。

报告写道:“换句话说,可以知道中国人对房价具有一定的影响。某些城区里,中国买家在促进房价增长上占据了重要地位。”报告称,华裔移民及有中国背景的买家是几个墨尔本城区房市的“重要组成部分”,以博士山为例,当地近30%的居民讲的都是普通话。卡尔顿及克莱顿等城区的华人人口也不少。据估计,当地顶尖的学校、优质的生活方式及华人社区是吸引中国买家的主要卖点。报告指出,来澳中国移民的人数每年都在增加。

据财政部去年公布的数据,对一个典型的墨尔本城区来说,海外投资对城区房价起到了拉升所用,估计每季度的平均涨幅为80至122澳元。外国投资审查委员会(FIRB)最新年度报告也指出,2015-16年间,注入维州房市的海外投资总额达280亿澳元,其中来自中国的投资占大多数。

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